Oferta dotyczy sprzedaży działki budowlanej w kształcie prostokąta, o powierzchni 4000 m2 - 40 ar (przybliżone długości krawędzi: szerokości 50 m, długości 80 m) o oznaczeniu MR ( teren zabudowy zagrodowej ) oraz RP ( tereny rolne bez prawa zabudowy ), położonej w rozwijającej się bliskiej okolicy Lublina w Zemborzycach Dolnych. Grunt zlokalizowany jest na terenach podmiejskich w bliskim sąsiedztwie Zalewu Zemborzyckiego.
Działkę charakteryzuje:
- jasny uregulowany stan prawny
- pełna własność z księgą wieczystą
- płaski teren o kształcie prostokąta
- dobry dojazd do centrum Lublina (ok. 20 min.)
- istnienie wyłącznie niskiej zabudowy w okolicy
- sklep spożywczy w niewielkiej odległości
- spokojne, malownicze sąsiedztwo z mnogością zieleni
- bliskość terenów rekreacyjnych i Zalewu Zemborzyckiego
- umiarkowana część działek zabudowanych w sąsiedztwie
- szybki dojazd do tras krajowej i ekspresowej: DK-17 i S-12
energia elektryczna - w działce
woda - studnia
Wybrane kategorie z MPZP dotyczącego omawianego terenu, z 2023 roku:
Zasady zagospodarowania RM:
Na terenie zabudowy zagrodowej ustala się:
- lokalizację zabudowy jednorodzinnej na działkach o powierzchni minimum 1000 m2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub wydzielonych z siedliska rolnego na warunkach określonych w MN
- możliwość realizacji w siedlisku rolnym drugiego budynku mieszkalnego ( bez wydzielenia działki ), pod warunkiem, że obiekt nie spowoduje kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem
- adaptację i lokalizację usług nieuciążliwych oraz innych funkcji nieuciążliwych ( np. rzemiosła produkcyjnego, handlu hurtowego) pod warunkiem, że: nie ograniczą realizacji podstawowych funkcji terenu na
sąsiednich działkach , są dostępne do drogi publicznej lub ciągu pieszo - jednego, oddziaływanie ograniczy się do granic działki
- możliwość przekształcenia siedlisk wyłączonych z produkcji rolnej na zabudowę letniskową i inne usługi nieuciążliwe; dopuszcza się rozbudowę, wymianę i uzupełnienie zabudowy usługowej
- wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych mogących znacząco oddziaływać na środowisko
Warunki podziału na działki budowlane z zachowaniem przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami:
- wielkość działki budowlanej minimum 1000 m2
- minimalna szerokość frontu 20 m, dopuszcza się sytuowanie zabudowy na działkach o mniejszej szerokości spełniających wymogi prawa budowlanego
- bezpośrednia dostępność do drogi publicznej lub wydzielenie dojazdu, do zespołu zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się obsługę komunikacyjną ciągiem pieszo - jezdnym o minimalnej szerokości 5 m
Utrzymanie gabarytów i skali zabudowy skali zabudowy w nawiązaniu do krajobrazu i otoczenia tej zabudowy:
- maksymalna wysokość 2 kondygnacje z wyjątkiem terenów dla których ustalenia określają inne warunki
- pokrycie dachem dwuspadowym o symetrycznym nachyleniu połaci
- wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenia
- maksymalny udział powierzchni zabudowy 30 % powierzchni brutto działki
- ujednolicenie linii ogrodzenia od strony dróg publicznych
Tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej z usługami MN, U:
- ustala się przeznaczenie podstawowe na zabudowę jednorodzinną i przeznaczenie uzupełniające na usługi komercyjne
- dopuszcza się lokalizację usług komercyjnych i handlu hurtowego pod warunkiem prowadzenia działalności w budynku
- możliwość lokalizacji funkcji usługowych w zabudowie jako wbudowanych lub jako wolnostojących obiektów usługowych i gospodarczych o wysokości jednej kondygnacji
- urządzenie w granicach nieruchomości miejsc parkingowych zbilansowanych dla potrzeb użytkowników
- nasadzenie wzdłuż działki zieleni izolacyjnej i osłonowej
Zasady zagospodarowania RP:
- na terenach upraw rolnych i upraw ogrodniczych wyklucza się lokalizację nowych obiektów i urządzeń budowlanych
- dopuszcza się kształtowanie terenów zieleni i urządzania ciągów spacerowych
- dopuszcza się zadrzewianie śródpolne
Oferta dotyczy sprzedaż d.
------------
Kluczowe informacje o działce:
Działka do sprzedania w cenie: 620 000 zł.
Powierzchnia działki wynosi: 4000 m2 (40a).
Dostępne media: Prąd.
Nieruchomość położona jest w województwie lubelskim, w Zemborzycach Dolnych
